不動産(住宅)購入のQ&A

住宅購入を検討する時に気になる、とくにフロンティアホームでもご質問の多い内容についてまとめました。

購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
状況により異なりますが、概ね1~10ヶ月くらいです。
完成済みの新築住宅や空室の中古一戸建て・中古マンションであれば住宅ローンをお使いになる場合で1ヶ月程度。リフォームが必要な物件であれば、2~3ヶ月。土地購入からの新築一戸建てですと、5~10ヶ月程度の期間が必要となるでしょう。
頭金ってどのくらい必要?
理想は10%以上ですが、0円の方もいらっしゃいます。
物件によって頭金0円でも大丈夫な場合はございますが、その他諸経費にも購入金額の10%が必要です。ただ諸経費もローンすることも実は可能です。まずは当社スタッフまでお気軽にお問い合わせくださいませ。
購入したあとの手続きって何があるの?
住宅ローンの申し込み→金融機関との契約などがあります。
売買契約のあとは、住宅ローンの申し込みとなります。住宅ローンの承認には1~2週間程度の期間がかかります。審査が通れば申し込み銀行での住宅ローンの本契約(金銭消費者借証契約といわれます)を行います。
物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
気に入らなかったところをズバズバお教えください。見学されるまでの段階である程度、ご希望条件は定まっているかとは思いますが、物件選びの際のチェックポイントは千差万別と言えるでしょう。少しでも気になったところがあれば、遠慮なく当社営業担当までお伝えください。よりニーズに合ったご提案を差し上げられるようになります。もし最初の物件がとても良いと感じたら、それは運命的な出会いかもしれません。
何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
最低5件、10件以上の方も多くいらっしゃいます。
現地に何度も足を運びご自身の目でお確かめください。ただし、お客様の条件の優先順位が曖昧すぎてしまうと、何度も見学しても決められない場合もございます。ポイントを明確にされた上で、見学に向かわれるのがよろしいでしょう。また、見学の際には周辺環境のチェックもお忘れなく。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
売却の目処を立てることを優先しましょう。
現在のお住まいの売却可能価格が把握できなければ、購入物件の価格が定まりませんので、まずは売却を優先しましょう。ただ、入居時期に差が生じた場合には一時的に仮住まいが必要になる場合もあるためこのあたりも考慮する必要がございます。当社ではお客様のご希望に沿い最適なプランをご提示いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
中古物件は建物の状況によって大きな差があります。
価格的にお得な中古物件。しかし中には大幅なリフォームが必要なケースもあり注意が必要です。将来的な改修費用も含め比較したうえで、どれだけ価格的なメリットがあるかが重要になるでしょう。なお、木造一戸建ての耐用年数は約30年と言われています。お客様のライフプランにあわせて検討されるとよろしいかと思います。
マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
それぞれのメリット・デメリットを整理し検討しましょう。
マンションにはマンションの、一戸建てには一戸建てのメリットやデメリットがあるものです。例えば一戸建ての場合のメリットとしては、・リフォームが自由にできる・管理費がない・建物の減価償却期間(建物の価値が無くなるとされるまでの年数)がマンションの方が長いので建物にかかる固定資産税は一戸建ての方が安くなるケースが多い・ペットやガーデニングなど趣味の幅が広がりやすいなどが考えられます。ライフプランにあった選択をじっくり検討されるのがよろしいかと思います。
土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
希望の間取りのイメージをある程度固めてから、土地を探しましょう。
お客様のご家族構成や今後のファミリープランから、おのずと住まいのカタチが決まってくるはずです。まずは希望の間取りのイメージをかためてから、条件に見合った土地を探してみましょう。何もない土地でも間取りイメージがあると、見え方が違ってくるものですよ。
中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
リフォーム代を予算に含んだ余裕を持った価格帯で検討しましょう。
住まい選びの優先順位、当社では「予算→エリア→広さ」としています。中古物件購入の場合、そのまま暮らすのに抵抗があれば、当然リフォーム代も予算に含めて検討すべきでしょう。物件の状況とお客様のご希望からリフォームの概算費用もご提示可能です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
焦らずじっくり、探しましょう。
住宅購入は一生に関わる重要なことがらです。その場の雰囲気やノリで懸念点をスルーして購入を決めてしまうと、あとあとトラブルにも繋がってしまいます。物件は多くあります。焦らずじっくり、探しましょう。
物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
予算→エリア→広さの優先順位をオススメしています。
まずは予算ありきなのは言うまではありません。あとはお勤め先やお子さんの通学、行政なども考慮したエリア検討。最後に広さ、建売物件の場合は設備など建屋そのもの。これが当社でのオススメ優先順位です。お役立てください。
店舗の特徴・強みを教えて
当社のみ取り扱える物件が豊富なこと!
独自のネットワークと信頼から、当社だけに販売をお任せいただける良質な専任媒介物件が多いことが何よりも大きな特徴と言えます。他社では見つけることができないオススメ物件をお探しの際はぜひ一度お問い合わせくださいませ。
取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
新築一戸建て、土地が多く、価格帯は新築一戸建てで4000万~1億が多くございます。
特に得意としているのが新築一戸建てと土地、取り扱い物件も多くよりよい物件をご紹介できるかと思います。都心エリアでは分譲マンション?とイメージされている方もいらっしゃるかもしれませんが、戸建物件も多いのです。マンションか戸建か迷われているお客様などからも問い合わせが多いのも当社ならではの特徴です。
得意エリアを教えて
世田谷区・品川区・大田区・渋谷区・目黒区・港区といった都心・城南エリアを得意としています。
「地域密着型の不動産サービス」をモットーにした当社では世田谷区・品川区・大田区・渋谷区・目黒区・港区といった都心・城南エリア、特に一戸建てや土地を得意としています。もちろん、その他のエリア、城東、城西エリアも多く手がけておりますので他エリアをご希望のお客様もお気軽にご相談下さい。
日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
夜20時まで営業しております。
当社の営業時間は午前9時から午後20時までです。メールでのお問い合わせもお待ちしております。(水曜日、第1第3火曜日は定休日となっております)。その際、こちらからご連絡する場合の連絡希望時間をお伝えいただけましたらその時間帯にご連絡させていただくように致します。
小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
キッズスペースのご用意がございます。
特に幼いお子様をお持ちのファミリー層のお客様が多い当社では、キッズスペースをご用意しております。ぬりえ&お絵かき帳、替えオムツやお尻吹きシートなどのキッズ用品もございます。どうぞお気軽にお越しください。
1回の来店でどのくらいの時間を見ておけばいい?
約2時間ほど、とお考えください。
物件の見学から住宅ローンシミュレーションまで、2時間ほどご説明のお時間を頂戴しております。
同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
はい、大丈夫です。
家探しは一生の買い物、慎重になるのはもちろんですし、営業担当の相性などもあるかと思います。お気に入りの住まいが見つかるまで、とことんお探しください。
電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
メールでのお問い合わせ、承ります。
資料請求ボタンをクリックされますと、お客様のメールアドレスのほか、お電話番号の入力も必須となっております。メールのみでご連絡を希望の場合は「連絡ご希望の時間帯」の項目に「メール希望」とご入力ください。
資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
間取り図、物件概要が記載された書類をお送りします。
間取り図やその他物件概要が記載された書類、一部物件では周辺環境など地域密着型の当社ならではの情報をお送りします。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。
ローンの相談には乗ってもらえるの?
ライフプランに沿ったローンシミュレーションをお出します。
お客様からのお申し出内容に基づき、住宅ローンを借り入れた際の返済額とボーナス返済額などの試算結果をご提示いたします。まずはお気軽にご相談ください。
いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
もちろん、承ります。
住宅購入は一生に関わる大切なこと。ほとんどのお客様は初めての購入が多いかと思われます。自分がいくらくらいの物件を買えるのかわからないのではないでしょうか。当社では提携外部ファイナンシャルプランナーによる無料ライフプラン相談室(予約制)サービスをご利用いただけます。暮らしとお金の専門家(プロ)であるファイナンシャルプランナーにお客様の物件希望条件や頭金、その他保険や教育・育児や趣味など、総合的なライフスタイルを踏まえて第三者的立場の視点でコンサルティングをしてもらえます。どうぞお気軽にお問い合わせください。
希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
お客様の希望条件に沿った最適な物件をご提案いたします。
立地条件や区画、周辺環境、間取りや設備、予算やローン組み立てなど、家探しには検討すべき条件が多数あります。お客様のご希望にあわせて優先順位をつけ、一戸建て、マンション、土地などより適したプランをご提案いたします。どうぞお気軽にお問い合わせください。
店舗では、どんなサービスが受けられるの?
一戸建て、土地などお客様の家探しをお手伝いいたします。
フロンティアホームは地域密着型の不動産サービス。目黒区、大田区、品川区、世田谷区、渋谷区、港区などの新築一戸建て物件や土地を中心に、お客様の住まい探しを総合サポートいたします。不動産を購入するということは、地域全体の環境を購入するということです。そのため地域密着型で、あらゆる情報を理解しておかなければならない、ということを私共の信条としております。お客様のご来店を心よりお待ち申し上げております。

フロンティアホームでは

フロンティアホーム店舗画像お客様それぞれのご要望にお応えし、不動産のご購入、ご売却、住み替えをトータルサポート致します。

住まい探しのお手伝いだけが私たちの仕事ではありません。販売後の契約からお引渡しまで、ローンや保険、決済、ご入居後のことまで、お客様を全力でサポート致します。

「買おうかなという気軽なご相談」から「お引越しまで」

経験豊富なスタッフがしっかりサポートいたしますので安心してご相談いただけます。

わからないことや不安な点などありましたらお気軽にご相談ください。