買い換えローン ( かいかえろーん )

買い替えローンとは、現在住んでいる住宅を売却して新たに住宅を購入する場合に利用する住宅ローンです。現在の住宅ローンを一括で完済してしまって新たに住宅ローンを組みなおすことをいいます。

買い替えローンを利用する場合に気をつけなければならないのがタイミングです。買い替えローンでは、抵当権の抹消・新規設定と、物件の売却・購入をスムーズにおこなう必要があります。また、新住宅の購入資金以上の金額を借りて、それを旧住宅ローンの完済にあてるオーバーローンもあります。オーバーローンとは、物件に売却損が発生していて完済に必要な現金が足りない場合に、それを新しく組む住宅ローンから調達するというやり方です。

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