未公開物件 ( みこうかいぶっけん )

インターネット上で全ての情報を公開出来ない「未公開物件」が増えております。
「未公開物件」とは売主や売却依頼を受けている不動産仲介会社の事情でホームページでの一般公開が許可されていない物件情報のことです。
また少し定義とは異なりますが、不動産業者間でのネットワーク「REINS」には公開されているものの、一般の方が閲覧できるインターネットでの公開を許可しないケースも多くございます。特に不動産ポータルサイトの「SUUMO」や「athome」「HOME'S」「Yahoo!不動産」への掲載を許可されていない不動産売買物件は全体の7割程度になります。

本来、インターネットで多くの露出をすれば、問い合わせも増えて契約に結びつくはずなのになぜ【未公開物件・非公開物件】が多いのでしょうか。

主な理由としては下記になります。
 

中古物件は売主様の事情により「未公開」となるケースがあります


・借金など経済的に苦しくて、売りに出している為、近所に売りに出していることを知られたくない。
・離婚、別居などの理由で売りに出しているため、知られたくない。
・特にネガティブな理由ではないものの、近所の人や知り合いに知られたくない。
・住み替えを考えてはいるものの新しい物件が見つからないため、積極的に販売活動をされると、住み替え先の物件もまだ見つかっていないのに買い手が付いたら退去しなければならないと思う。
・居住中にも関わらず売りに出していると、買主候補者が内見に来るので、対応が面倒。
などの理由があります。
 

新築・中古に関わらず、業者の都合により「未公開」となるケースがあります


・特に不動産ポータルサイトへの掲載を許可してしまうと、同じ物件なのに複数掲載されてしまい、逆にネット上での物件希少価値が下がると考えているケース
・決済や企画がこれからのため、公にできないケース
・建築確認が下りていない場合(戸建住宅)
・不動産会社同士の横の繋がりを重視し、特定の仲介業者以外に情報を提供しないケー
・売却依頼を受けた物元仲介業者の場合、自社でお客様を探せば仲介手数料を売主様・買主様双方からもらう(両手)ことを考えてオープンにしないケース
 

未公開物件の定義について


このようにさまざまな事情で未公開となる不動産物件ですが、最初に述べたようにその定義は曖昧です。
そもそも、REINS等不動産業者間のネットワークにも出していない物件が「未公開物件」の正確な意味とされているものの、インターネット上での掲載をNGとしている物件を未公開物件と表記する場合もございます。

ただ、基本的には
「旬な物件情報」 かつ 「多く出回っていない物件情報」 かつ 「売れ残りではない物件情報」
であることは間違いありませんので、チェックする意味は大きいと思います。


フロンティアホームでは、同エリアの他物件との比較で価格的なアドバンテージがある物件をピックアップし、物件を特定できない範囲内でできる限りの情報を掲載しております。
 

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