専有面積 ( せんゆうめんせき )

専有面積とは、マンションやアパートなどの集合住宅等で、区分所有者が完全に個人所有物として使用できる建物における専有部分の床面積のことです。

部屋に面しているバルコニーを使用するのは、その部屋の居住者ですが、マンションやアパートではバルコニーが避難経路として使われるため、個人使用できても専有面積には含まれません。つまり、バルコニーは共用部分なのです。バルコニーなど(共用部分の一部である)専用使用部分の面積と専有面積とを足したものは「専用面積」といい、その意味合いが異なるので注意が必要です。

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