公開空地 ( こうかいくうち )

公開空地とは、建築基準法に基づく総合設計制度(正式には「敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例制度」という)の適用により、ビルやマンションなどの開発敷地内に設けられた空地のことです。

公開空地の有効面積に応じて、容積率の割り増しや高さ制限の緩和が受けられます。公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること、塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めることです。また、営利目的で長期間・常設的に占有できないこと(イベントなどの一時利用は可)などがあげられます。

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